近日，國務(wù)院發(fā)布《城市更新“十五五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。未來5年，我國房地產(chǎn)業(yè)將加快轉(zhuǎn)型升級，也將在城市更新的大潮中找到新的發(fā)展方向。

過去，我國城市開發(fā)建設(shè)以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)。如今，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段?！兑?guī)劃》提出，到2030年，城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見成效。未來5年，以存量改造提升為內(nèi)容的城市更新將成為城市開發(fā)建設(shè)的主導(dǎo)。房地產(chǎn)發(fā)展將從過去“拿地—開發(fā)—銷售”，轉(zhuǎn)向激活城市存量價值。

這一轉(zhuǎn)變將激活城市存量資源潛力，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展打開新空間。我國房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大潛力和空間。激活城市存量資源潛力，能更好解決居住問題，也能帶動房地產(chǎn)發(fā)展。我國將全面摸清城市存量資產(chǎn)資源底數(shù)，推動已供未開發(fā)土地和在建項目分類處置，盤活閑置低效的老舊廠房、商業(yè)辦公用房、商品住房、公房等。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，強化城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房保障，更好滿足住房困難且收入不高的工薪群體基本住房需求，逐步解決新市民、青年等群體的階段性住房困難。因城施策增加改善性住房供給，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。

《規(guī)劃》明確了“十五五”時期城市更新主要指標(biāo)，其中很多與住房相關(guān)。到2030年，5年累計城鎮(zhèn)危舊房改造數(shù)量50萬套（間），新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個，老舊街區(qū)廠區(qū)改造提升數(shù)量1500個，城中村改造數(shù)量4000個，新建及改擴建體育場地面積12.8萬公頃，城市公園綠地改造提升面積2萬公頃，城市地下管網(wǎng)改造長度36.5萬公里。我國還將突破200項以上提升住房品質(zhì)的成套技術(shù)和產(chǎn)品設(shè)備，系統(tǒng)解決住房質(zhì)量常見問題。在5000個社區(qū)實施完整社區(qū)建設(shè)改造，新增口袋公園1.5萬個，建設(shè)改造城市綠道2萬公里?！兑?guī)劃》要求，促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、參與城市更新。城市更新為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新契機，房地產(chǎn)企業(yè)也迎來新機遇。

根據(jù)《規(guī)劃》，未來5年，“好房子”建設(shè)將加快推進。我國將實施房屋品質(zhì)提升工程，兼顧增量建設(shè)與存量更新，全鏈條提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、材料、建造、運維水平，建設(shè)改造安全舒適綠色智慧的“好房子”。鼓勵居民開展既有住房裝修和局部升級改造，推廣裝配式裝修和適老化、無障礙改造，應(yīng)用性能優(yōu)異的新型建材。在新建、改造住宅項目中開展數(shù)字家庭建設(shè)，豐富數(shù)字家庭應(yīng)用場景。“好房子”建設(shè)將讓人民群眾擁有高品質(zhì)居住生活空間。

城市更新與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)緊密。城市更新為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新機遇，成為穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的重要抓手。同時，房地產(chǎn)領(lǐng)域也成為激活城市資源潛力的重要著力點。城市更新將發(fā)揮拉動投資、帶動消費、拓展新產(chǎn)業(yè)空間等綜合效應(yīng)，為我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入強大動力。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）